松柏苍翠，景色宜人，任谁置身其中，都不禁心生赞叹。
“老唐。”
王校长拨开挡路的枝叶，一边走一边汇报数据。
“我跟市里沟通过了。”
“紫金山总面积四十五平方公里，折合六万七千五百亩。”
“核心保护区严禁开发，但边缘地带可以动。不过不能建工厂，也不能搞大型建筑群。”
“咱们现在脚下这片，位于北安路与天文台路之间。”
“面积大约两千亩，里头还裹着个竹海湖。”
王校长停下脚步，目光灼灼地看着唐拟。
“市府的态度很明确：如果要拿这块地，每亩地价五万元。”
话音落下，四周安静了几秒。
这块地背靠山峦，面朝湖水。
确切地说，是一片未开发的原始山地。
根据金陵市的规定，容积率极低。
建筑高度不得超过四层。
禁止密集排列，严禁环境污染。
必须保留原生态风貌。
比如眼前的竹海湖。
建成之后，水质必须维持原状，不得受到丝毫污染。
这对地产商来说，简直是戴着镣铐跳舞。
七百亩地，只能盖零星几栋别墅。
利润空间被压缩到了极致。
但这恰恰击中了金陵集团的痛点。
他们缺的就是这种高端、稀缺、具有收藏价值的资产。
“不行。”
唐拟眉头微蹙，轻轻摇了摇头。
“五万一亩？太少了。”
“每亩二十万，跟金陵官方定死合同。”
“脊梁骨不能被人戳，过去不能，未来更不行。”
唐拟语气平淡，却字字千钧。
“环保红线碰不得。”
“建设方案必须严丝合缝，违规？零容忍。”
“两千亩地，只动八十一栋楼。”
“底价，一亿起步。”
“项目名：建康园。”
话音落地。
空气仿佛凝固。
在座众人面面相觑，眼珠子瞪得溜圆，满脸写着不可置信。
一亿？
这是2007年！
在这个年代，一栋别墅卖到一个亿，那是什么样概念？
那是把普通人踩在脚底摩擦的奢侈品！
八十一栋，暗合九九归一之象。
建康，金陵古称。
三百多年帝都，六朝皇宫所在。
当年宫殿巍峨，殿阁崇伟，连周边国家都争相模仿其规制。
这名字一挂出来，野心昭然若揭。
这不是卖房。
这是在立碑。
奔着全华夏顶级豪宅区去的。
“好！”
王校长声音发颤，眼底全是狂热。
干这种活儿，才叫痛快！
让人热血沸腾！
唐拟没理会他的激动，目光扫过全场：“除了这块，还有别的？”
金陵集团要在金陵扎根。
光靠一个建康园，镇不住场子。
必须掌控更多资源。
“有。”
史钧平作为cEo，反应极快，立刻接话。
“两处。”
“八卦洲，近湿地公园，三千亩。”
“栖霞山，直面长江，一千五百亩。”
他顿了顿，压低声音：“八卦洲那块有点麻烦。”
“村里有人口，拆迁安置费是大头。”
市府给了两条路。
要么我们全包拆迁款，他们负责协调人员。
要么他们在别处划空地，我们建安置房，再给补偿。
“眼光不错。”
唐拟环视四周，嘴角微扬。
这两块地，简直是天上掉馅饼。
八卦洲，长江第三大岛。
幕府山、燕子矶隔江对望。
这里还保留着最原始的自然风貌。
农业主导，绿意盎然。
空气清新，水系纵横。
说是闹市，实则世外桃源。
栖霞山更不用提。
金陵第一明秀山。
四大赏枫胜地之一。
历史上五王十四帝来过。
乾隆爷六下江南，五次住这儿。
要是这三块地全拿下。
别墅群一建。
金陵集团在这地界的地位，直接封神。
没人敢小觑。
老唐啊。
史钧平苦笑一声，摊开手。
这可不是我们自己瞎挑的。
这是市府主动递过来的橄榄枝。
“听说对方特意从金陵大院请了顶尖团队来把关。”
王校长眉头微挑，语气里带着几分玩味。
唐拟眼底掠过一丝讶异。
这帮政客倒是懂人心。金陵市府这是在砸钱铺路，硬生生要把本地地产巨头捧成全国前十。
苏省省会被边缘化太久，终于有人坐不住了。
“八卦洲那边，敲定第二套方案。”
唐拟手指轻叩桌面，语速平缓却不容置疑。
“安置房只是底线，配套必须跟上。”
“搞个能代表江南韵味的标杆社区。”
“预算不用卡太死，关键是要让老百姓看到态度。”
“跟那些只顾的资本家划清界限。”
“江北这块叫‘应天府’，主打水乡风情。”
“栖霞山那块定名‘栖霞别苑’，景致要融进山里。”
“记住，容积率压到最低。”
“咱们做的是顶级私邸，不是高密度鸽子笼。”
“应天府上限三百栋，栖霞别苑一百五封顶。”
“记下来。”
史钧平、万聪等人低头快速记录。
这意味着绿化面积和配套设施得堆上去，房价自然水涨船高。
这种低密度规划，放眼国内也属稀缺资源。
燕京那个号称豪宅之王的东山墅，一千五百亩地才塞进一百多栋房子，已经被吹上天了。
唐拟刚想点头，王校长突然插话。
“还有个想法。”
“趁现在资金充裕，先在周边城市拿地。”
“扬州、苏州、无锡、临安，每处留一两块地皮。”
“等大本营站稳，再快速复制过去。”
这一提议瞬间吸引全场目光。
账面上流动资金充足，三个项目并行绰绰有余。
之前暂缓扩张，纯粹是为了积累经验，求稳为主。
“格局还是没打开。”
唐拟摇了摇头，嘴角勾起一抹冷意。
“只在江苏打转有什么前途？”
“庐州、豫章、江城、闽州、长沙，全部拿下两块核心地块。”
“以长江中游五省为腹地，逐步向全国渗透。”
“至于魔都、燕京、羊城那种绞肉机市场，暂时按兵不动。”
他指尖摩挲着下巴，目光深邃如渊。
预售模式他不感冒，但这不妨碍他利用杠杆撬动资金池。
利用金陵手头三个地产项目做抵押，从银行撬动贷款，顺势拿下中部和东南沿海几个省会的地皮。
这步棋，走得漂亮。
“行，就按这个方案执行。”
听到这句话，王校长眉间的褶皱瞬间舒展，眼底的喜色压都压不住。在场其他人也暗自松了口气，脸上纷纷挂上了笑容。
天色渐晚，众人也没多留，聊完正事便陆续下山，各自散去。
......
次日中午十二点整。
金陵城内，一家隐蔽极深的私房菜馆包间里。
空气里飘着淡淡的茶香。
一个身穿深色夹克、面容方正的中年男人起身，脸上挂着恰到好处的微笑，朝对面那人伸出手：“唐少，好久不见。”
来人是唐拟。